Not known Details About 二手樓盤

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「共同佔用物業」：任何業權共有人都不能獨佔物業的任何部分，也不能排除其他共有人的權益。

由此可以看出，土地法的規定意在利用「多數決」的方式，取代民法中「全體共有人同意」的原則，以增進共有物的有效利用。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

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若保險費是以按揭貸款支付，則按揭成數或會高於其相關按揭成數。 物業買賣價中須扣除由任何優惠，或其等同價值。

當一名聯權共有人去世時，其權益將自動轉移給其他存活的聯權共有人。如果最初只有兩名聯權共有人，那麼仍然在世的共有人將成為物業的唯一擁有人。如果有多於兩名聯權共有人，去世共有人生前的權益將平均分配給其他聯權共有人。這種情況稱為「生存者取得權」，也被俗稱為「長命契」，即只要聯權共有人還在世，他們就一直擁有權益。

在香港，物業的業權可分為唯一業權或共同業權。唯一業權便是指物業由一個人或一間公司全權擁有。共同業權是指兩個或以上的個人共同持有物業的所有權，可以用於夫妻共同買樓、父母與子女共同買樓、朋友合夥投資等。聯名物業即是業權為共同業權的物業。

申請人如向銀行申請按揭，銀行最基本是需要衡量按揭申請人的供款入息比率和壓力測試結果。這個部分申請人需要兩個部分來了解分別是 here 【入息】和【壓力測試】。

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「全權擁有」指某物業的業權只由一個人擁有，即該業主是物業的唯一擁有人。

另外，以綠表及白表購買新居屋，亦不需購買按揭保險，至於可申請的按揭種類為P按。

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雖然聯名物業好處多，但也有代價。以下是夫婦以「聯權共有」的方式持有物業，需要留意的壞處。

政府最近兩個季度均推出一幅住宅地皮招標。仲量聯行香港主席曾煥平估計，政府有見近期樓價下滑速度較快，發展商對任何類型包括住宅地皮都缺乏興趣，為免最終流標對樓市衝擊更大，因此只推少量地皮。

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